[quote="vkforum"]описал процедуру продажи так: "в присутствии председателя товарищества и 2х свидетелей передам ключи и документы"[/quote]
Ну да, ключи и документы у вас, деньги и запись в госреестре на него.

И участок и дом обязательно регистрируются в госреестре и оформляются свидетельства о государственной регистрации права. Сам неделю назад приобретал участок в СНТ в Ростове-на-Дону.

Вчера общался с друзьями из Евпатории, предлагают участки по $2000 за сотку, наверное, возьму парочку
Сейчас, когда все реестры закрыты, всё строится на доверительных отношениях, честном слове, джентельменских соглашениях. Т.е. небольшой задаток, расписка, "договор о намерениях" и т.п. С последующим юридическим оформлением и выплатой основной суммы после открытия реестров и начала госрегистрации по российским НПА.

Естественно, этот вариант не всем подойдёт в связи с возможностью кидалова или желанием продавца получить деньги сразу, но пока только так.

Присоединяюсь. Все так и есть. Нотариально оформить сделку сейчас невозможно, нотариальные конторы попросту закрыты. Сам отдал деньги под расписку и забрал себе украинский гос акт на землю с условием, что переоформим после открытия нотариальных контор. Так же вступил в СТ написав, что обязуюсь документы о купле продаже участка предоставить позднее в связи с известными событиями. Вот как то так .
По поводу строительства из ракушки все есть на профильных сайтах. При соблюдении норм строения регистрируются (регистрировались ) без проблем.

А деньги все отдал или только аванс? Не боязно?

[quote="Worker"] Нотариально оформить сделку сейчас невозможно[/quote]
А главное - зачем? Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью.

[quote="Alvent"]Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью.[/quote]
Зато требуют ее госрегистрации.

- да, требуют, но нотариальное заверение госрегистрации никаким боком не поможет. Так что ждать надо открытия не нотариальных контор, а регистрационных органов.

ну так и я про то же.

Отдал я все деньги и популярно объяснил, что мы в расчете, т. к. дама начала заводить песню что вот все подорожало и ........... далее по тексту вы знаете . А так я вопрос закрыл. Обосновал, тем что мне ждать некогда, а ремонтик по старым ценам на стройматериалы мне ну очень необходим. Поскольку она эти деньги также пускает на строительство домика на другом участке, то все остались довольны друг другом

С прошлого года мониторю цены на квартиры в Севастополе. В последние недели запросы продавцов подросли процентов на 5-10 (в долларах). Оптимистичное ожидание наплыва покупателей?

Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица. Заключить предварительный договор купли-продажи с условием внесения аванса и фиксации цены и обязательством сторон в будущем (при появлении технической возможности осуществления регистрации сделки в росреестре) заключить основной договор. Я понимаю, что при наличии доброй воли сторон и договор не нужен, но так всем будет комфортнее.

В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров.
Ни к чему не обязывающая бумажка
Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все.

Тогда сразу договор купли-продажи

[quote="den_s"]В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров[/quote]
Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить.

[quote="Alvent"][quote="den_s"]В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров[/quote]
Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить.[/quote]

Не знаю как в РФ, по в Украине - договор задатка - вторичен, т.е. договор задатка это не просто частичный платеж, а [i][u]способ обеспечения обязательств[/u][/i]. При этом договор задатка должен [i][u]обеспечивать обязательства по основному договору [/u][/i](например - купли-продажи квартиры), т.е. составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка, как способ обеспечения обязательсчтв. Уже есть немалая судебная практика в таком ключе.
А вот предварительный догвор (ст. 635 ГКУ) в укранском зак-ве есть (неужто нет аналога в ГК РФ?).

[size=85][color=green]Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:[/color][/size]
[quote="den_s"][b][color=#FF0000]В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров.[/color][/b]
Ни к чему не обязывающая бумажка
Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все.
[/quote]

Зачем так безапеляционно и к тому же безграмотно?
Кхм.. пару минут в поисковике:

[quote]ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 429.

Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.[/quote]

Комментарии к статье можно почитать:
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk429.html

Да все верно, я глупо как-то написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь.
Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали...
Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем...

[quote="den_s"]Да все верно, я коряво как обычно написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь.
Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали...
Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем...[/quote]

Угум. Я сам сначала хотел квартиры продавать по предварительному договору. Это дает целый ряд налоговых преимуществ, т.к. суммы проплат по нему я отражал бы как "обеспечительный платеж" и соответсвенно не включал бы в налогооблагаемую базу как по прибыли, так и по НДС. Но по пред.договору мне пришлось бы право собственности на квартиры сначала регистривать на себя (в смысле на фирму), а потом нотариальная купля-продажа с вытекающими доп. расходами и гембелем.
Сейчас на этапе стоительства реализую по договрам купли-продажи имущественных прав. Квартра после ввода в эксплуатацию сразу регится на конечного собственника без лишних дополнительных договоров, тем более нотариальных..

Именнотак и продаем

[quote="NETрезвый"] составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка[/quote]
Я не юрист, но риэлтор, правда основная работа лежит в слегка специфической области. Но по нашей практике достаточно часто как раз сперва стороны договариваются о задатке, вносят/принимают его, а потом уже спокойно готовят основной договор. [quote="vkforum"]Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица. [/quote]
Вот именно в таком случае задаток, который в случае отказа от подписания основного договора придётся вернуть в двойном размере, может дать покупателю некоторое спокойствие.