Добрый день , форумчане!

Куплена квартира с заниженной стоимостью 1000000 ( реальная цена выше) . + был взят ипотечный кредит.

Какие могут возникнуть проблемы при подачи документов в налоговую инспекцию??
Или я спокойно смогу оформить вычет на 130000 руб. В ипотечном договоре сумма выданная банком большее 1000000

стоит ли вообще это делать ??


Спасибо за советы.

Вы уверены, что продавец не захочет расторгнуть сделку, и тогда останетесь без денег и квартиры?

расторгнуть сделку не так просто .. да и не думаю что такое возможно , Если конечно продавец не жулик.... но мы не про это . Сейчас вопрос о налоговой.

[quote="SLAVIk"]понимаю что не в тему и вопрос не об этом - но как банк дал кредит на сумму большую чем стоит квартира по ДКП?[/quote]

)) Не забываем в какой стране мы живем .... в банках- это нормальная ситуация.. по крайне мере пол года .. сейчас говорят сложнее. Правильно , в налоговую нужно предоставить и ипотечный договор где сумма другая , но с другой стороны ну и что то больше ? может это мне еще и на ремонт...В принципе , что продавец виноват, согласен. Нечего скрывать доходы ( в приватизации квартира менее трех лет ). Но и я , можно сказать , соучастник ....

[size=85][color=green]Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:[/color][/size]
[size=85][color=green]Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимостью[/color][/size]
В Москве продажа квартиры менее 3х лет нормальная ситуация и соответственно минимум 50 процентов из этого числа квартир продаются с заниженной стоимостью

Добрый день!
Проблем не будет в налоговой.
Сотрудники налоговой службы не вправе вмешиваться в хозяйстенную деятельность налогоплательщика. Не вправе давать им оценку.
Налоговая инспекция это фабрика по исчислению и удержанию налогов.
Основание в Вашем случае договор купли-продажи и документ подтверждающий факт передачи денег. Все иное - это личная жизнь налогоплательщика и обжалуется в вышестоящее управление, где в течение 30 дней вынесут решение в Вашу пользу.

[b]ssalex89[/b]
спасибо за ответ.

Здравствуйте,вопрос про налоговый вычет-Была квартира в ней 1/4 часть моя, продали и я купил 1 ком. квартиру за 4 лимона 650 т.р,в ней теперь 1\2 моя и 1\2 жены, теперь и вычет по полам с женой по 130т.р. ?Спасибо.

[quote="Борис"]Здравствуйте,вопрос про налоговый вычет-Была квартира в ней 1/4 часть моя, продали и я купил 1 ком. квартиру за 4 лимона 650 т.р,в ней теперь 1\2 моя и 1\2 жены, теперь и вычет по полам с женой по 130т.р. ?Спасибо.[/quote]

Позиция изложена в письме Минфина от 01.02.2013 N 03-04-05/7-87.
[spoiler]В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в них.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.[/spoiler]

для налоговой сумма, которая написана в договоре никакого значения не имеет.
ей нужен документ, подтверждающий факт получения продавцом денег. какую сумму обоснуете, та и будет.
их интересуют "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов", а договор они трактуют как намерение к заключению сделки (понимаю, что похоже не бред). договор без платежных документов Тверская налоговая не принимает к вычету. но их, например, их устраивает копия рукописной расписки в том, что продавец получил от покупателя N-ую сумму денег. вот на основании этой бумажки они готовы сделать вычет

если у вас возник вопрос только сейчас, то думаю, что основная проблема будет в том, чтобы подтвердить, что каждый из вас лично своими собственными средствами участвовал в покупке. т.е. грубо у жены должна быть платежка о переводе средств на счет продавца и у вас должен быть аналогичный документ. или у вас у каждого должна быть расписка, что вы передали продавцу деньги с таком-то размере и у жены должна быть аналогичная расписка. или расписка от вас жене, что она передала вам деньги для расчета за квартиру с указанием суммы, а у вас платежка из банка или расписка от покупателя, что он деньги получил.

ps: налоговая Московской области может толковать письма Минфина иначе, чем Тверская налоговая, считая, что достаточно только договора и иных подтверждающих документов ей не надо. может оказаться достаточно фразы в договоре о том, что "деньги переданы продавцу в сумме N до подписания договора сторонами"... узнать можно только в налоговой.

Спасибо за ответ.

при подаче документов будут смотреть сумму, она должна быть одинаковой, в расписке и договоре и еще где есть,
иначе вообще ничего не дадут

Сегодня сдал доки на вычет в налоговую,через 3 месяца должны дать ответ

[quote="SLAVIk"][quote="Семён"]Куплена квартира с заниженной стоимостью 1000000 ( реальная цена выше) . + был взят ипотечный кредит.[/quote]
понимаю что не в тему и вопрос не об этом - но как банк дал кредит на сумму большую чем стоит квартира по ДКП?

для подачи в налоговую нужно будет прикладывать ДКП а в нем наверное есть ссылка на кредитный договор, и налоговую конечно это может заинтересовать, хотя вам то боятся нечего (тут продавцу надо боятся), ну кроме того о чем [b]den_s[/b] писал

кстати, можно еще 13% вернуть с процентов уплаченных по ипотечному договору

подавайте документы, а дальше если что - разбирайтесь с налоговой[/quote]

Я точно в такой же ситуации. А на счет процентов уплаченных банку по ипот. договору можно спросить? Вы их возвращали сами или у знакомых это получилось?

[quote="ssalex89"]Сотрудники налоговой службы не вправе вмешиваться в хозяйстенную деятельность налогоплательщика. Не вправе давать им оценку.
.[/quote]
Ошибаетесь! Почитайте, например, статью 40 НК РФ. При подозрении, что цена ДКП занижена, налоговая инспекция в два счета посчитает налог с РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры. Другое дело, что в рассматриваемом случае это проблема продавца!

[quote="Юрист_1"]Ошибаетесь! Почитайте, например, статью 40 НК РФ[/quote]
Он уж год как силу утратила. Точнее, применяется к сделкам, заключённым до 01.01.2012. Ныне проверкой цен на "рыночность" ведает раздел V.1 НК РФ. По нему в большинстве случаев цену не проверишь.

[b]Борис[/b], надеюсь Вы стали (или становитесь) счастливым получателем имущественного вычета.
Прошу Вас последить за законодательством. Сейчас, в Думе, во втором чтении, лежит закон для таких "счастливчиков" как Вы.
Максимальная сумма имущественного вычета ограничена 260 000 рублей на квартиру. Вы, без консультаций, наступили на грабли, как и 10% семей, покупающих квартиры и умудрились получить их на двоих. Простой расчет показывает, купи Вы один и Ваша жена могла бы получить такую же сумму при следующей сделке. А Вы, после этого, составили бы с ней договор 50/50.
Светлые головы решили внести поправку в закон... и предоставлять вычет не на квартиру , а на человека. Так что у Вас есть шанс совершить данное действие еще раз по 130 000 на каждого.

[quote="ssalex89"][b]Борис[/b], надеюсь Вы стали (или становитесь) счастливым получателем имущественного вычета.
Прошу Вас последить за законодательством. Сейчас, в Думе, во втором чтении, лежит закон для таких "счастливчиков" как Вы. [/quote]
и как давно он лежит? думаю пролежит еще столько же! никто такое принимать не будет

По истечении 4 месяцев со дня сдачи доков в налоговую получил 52 с копейками т.р. на пластик сбера.

[b]Jesse[/b], вы не в Киеве.
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ
Принят Государственной Думой 5 июля 2013 года
Одобрен Советом Федерации 10 июля 2013 года
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации [b]одного или нескольких объектов имущества[/b], указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.