adybov.ru
https://adybov.ru/forum/

Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
https://adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=49&t=11767		 Страница 1 из 7
Автор:  Matvey [ 19 мар, 2014, 8:38 ]
Заголовок сообщения:  Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Кто-нибудь обладает информацией/мнением по процедуре, как в текущий ситуации оформить сделку купли-продажи недвижки в Крыму?
Автор:  _Serg_ [ 19 мар, 2014, 8:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сколько стоит вечный отпуск в Крыму?
В прессе пишут, что Украина перекрыла доступ к регистрационной базе. По прежним правилам сделку совершить (оформить), как я понимаю, сейчас невозможно, а новых правил пока нет...
Автор:  adybov [ 19 мар, 2014, 9:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="_Serg_"]По прежним правилам сделку совершить (оформить), как я понимаю, сейчас невозможно, а новых правил пока нет...[/quote]
Верно, Договор предусматривает, что законодательство Украины, противоречащее Конституции РФ, не применяется. По сути последней противоречат все украинские НПА, поскольку их принимали не российские органы власти. То есть провести сделку по прежней процедуре нельзя. А по новой невозможно, поскольку крымские чиновники её просто не знают и доступа к российскому реестру не имеют.
Автор:  Just_Fog [ 19 мар, 2014, 9:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
это опять сейчас все замерять перемерять будут, будут думать что кому принадлежит. пипец, уму непостижимо
Автор:  dimsand [ 19 мар, 2014, 10:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
я думаю что рынок недвижки в Крыму (побережье) пойдет вверх, ибо он сейчас очень привлекательный для вложений.
Автор:  adybov [ 19 мар, 2014, 10:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Как минимум в ближайший год он никуда не пойдёт, ибо процедуры нет.
Автор:  Just_Fog [ 19 мар, 2014, 10:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
подождем еще "особых налоговых условий" и цен на коммуналку
Автор:  Phoenix18 [ 19 мар, 2014, 10:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="vkforum"]Кто-нибудь обладает информацией/мнением по процедуре, как в текущий ситуации оформить сделку купли-продажи недвижки в Крыму?[/quote]
Никак. Можно составить некий договор купли-продажи, но он не будет иметь полноценной юридической силы. Хотя в период такой неясно что считать юридической силой.
Украинские нормы уже не работают, а российские ещё не работают. И быстро всё это не решится.

Я сам хотел приобрести там что-то в срочном порядке ещё до референдума, чтобы попасть под однозначное получение гражданства РФ. Однако мне предложили только индейскую национальную избу :(
Автор:  Boss* [ 19 мар, 2014, 10:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Договор долевого строительства с последующей регистрацией прав собственности?
Автор:  Matvey [ 19 мар, 2014, 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="Phoenix18"]Однако мне предложили только индейскую национальную избу [/quote]
Это что значит? За те деньги, что просил, или предложение резко прекратилось?
Автор:  Phoenix18 [ 19 мар, 2014, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="vkforum"]Это что значит? За те деньги, что просил, или предложение резко прекратилось?[/quote]
Изба такая. Фигвам называется. По поводу регистрации прав на недвижимость :)
Предложения сейчас в избытке. А перерегистрировать никак. Предлагаемые варианты равносильны усному договору, т.е. никак вообще.
Автор:  Одессит [ 19 мар, 2014, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Наверное, и "левых" объектов сейчас появится огромное количество...
Автор:  den_s [ 19 мар, 2014, 14:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Так уже озвучено официально "мягкое" решение вопроса с захватом земель - однозначно все незаконно захваченное-построенное будут отнимать, но кому-то предлагать аналогичные земли в степном Крыму :)
Соответственно, ожидаются махинации с этими самостроями и попытками их продать побыстрее.
Очень много домиков в Крыму построены из ракушечника, который не предназначен по прочности для строительства многоэтажных домиков, думаю, тут тоже будут проблемы.
Автор:  OK [ 19 мар, 2014, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="Phoenix18"]Никак. Можно составить некий договор купли-продажи, но он не будет иметь полноценной юридической силы. Хотя в период такой неясно что считать юридической силой.
Украинские нормы уже не работают, а российские ещё не работают. И быстро всё это не решится.[/quote]
Согласно [url=http://www.kremlin.ru/acts/20605]Договору о принятии[/url] Гражданский кодекс РФ должен [b]уже[/b] действовать. [spoiler][quote]Статья 9

1. [b]Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов[/b], если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

2. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

3. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Статья 10

[b]Настоящий Договор временно применяется с даты подписания[/b] и вступает в силу с даты ратификации.[/quote][/spoiler]
Автор:  zelyal [ 19 мар, 2014, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="den_s"]Очень много домиков в Крыму построены из ракушечника, который не предназначен по прочности для строительства многоэтажных домиков[/quote]
Точно? Смотрю на новые многоэтажки в Евпатории, такое чувство, что стенки из ракушечника. По крайней мере, цвет тот. Может, правда, они его в бетон подмешивают?
Автор:  adybov [ 19 мар, 2014, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="OK"]Согласно Договору о принятии Гражданский кодекс РФ должен уже действовать.[/quote]
Должен-то должен. Да механизмов реализации заложенных там норм в Крым нет :(
Автор:  Phoenix18 [ 19 мар, 2014, 15:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="den_s"]Очень много домиков в Крыму построены из ракушечника, который не предназначен по прочности для строительства многоэтажных домиков, думаю, тут тоже будут проблемы.[/quote]
Из ракушняка можно строить что угодно, но нужно ж с умом подходить. Для здания выше двух этажей нужен каркас. Бетонный или кирпичный. Да и для двухэтажного тоже не помешает.
Автор:  OK [ 19 мар, 2014, 15:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[quote="adybov"]Да механизмов реализации заложенных там норм в Крым нет [/quote]
Но какой-нибудь хитрый ДКП или договор залога (типа дал денег на год под 1000%, а домик в залог ;) ) составить можно? Тем, кому не терпится :)
Автор:  adybov [ 19 мар, 2014, 15:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
[b]OK[/b], залог - это ипотека. Её тоже регить надо :(
[quote][b]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ[/b]

[b]Статья 1[/b]
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

[b]Статья 10[/b]
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.[/quote]
Автор:  Matvey [ 20 мар, 2014, 6:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
Ребята, а у кого есть дача в РФ в каком-нибудь садовом товариществе. Как закреплены права собственности на участок и дом? В РФ выдают свидетельства о регистрации в ЕГРП на такие объекты?
Полистал разные объявления о продаже недвижимости в Крыму - много объявлений о продаже именно подобных домов на садовых участках. Один продавец даже описал процедуру продажи так: "в присутствии председателя товарищества и 2х свидетелей передам ключи и документы" )) Но чем привлекательно - из-за невозможности прописки в таких домах цена ниже.
Страница 1 из 7 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/