| adybov.ru https://adybov.ru/forum/ |
|
| Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом https://adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=34&t=13389 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | АлександрФадеев [ 11 сен, 2018, 15:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
Юридическое лицо-нерезидент (не стоит на учете в налоговой и не имеет представительства) продает нежилую недвижимость, расположенную на территории РФ, не имеющую кадастровой стоимости. Вопросы: 1. Какой налог и по какой ставке должен оплатить такой продавец 2. От какой базовой стоимости насчитывать налог 3. Может ли физ.лицо оплатить такой налог по доверенности от продавца-нерезидента |
|
| Автор: | adybov [ 11 сен, 2018, 15:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
В какой стране зарегистрирована фирма-продавец? Нужно, чтобы понять, какое соглашение об избежании двойного налогообложения применять. |
|
| Автор: | АлександрФадеев [ 11 сен, 2018, 16:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
Китай |
|
| Автор: | adybov [ 12 сен, 2018, 13:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
По Соглашению между РФ и Китаем, доходы организации от продажи недвижимости могут облагаться налогом на прибыль в стране местонахождения объекта. В вашем случае - в РФ. Ставка - 18%. Плюс реализация недвижимости на территории РФ - объект обложения НДС. Ставка - 18%, с 2019 г. - 20% Налоги удержит из дохода российская организация или ИП - покупатель недвижимости. И для налога на прибыль, и для НДС база - продажная цена объекта. В таких случаях часто делают налоговую оговорку, мол, продавец хочет за недвижимость столько-то и ни копейкой меньше, налоги - забота российского покупателя. |
|
| Автор: | АлександрФадеев [ 14 сен, 2018, 13:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
Спасибо за подробность! есть еще пара вопросиков: 1. 18% - из какой статьи Налогового кодекса? 2. И где прописано обязательство по оплате НДС (компания не зарегистрированная плательщиком этого налога так же обязана платить?) 3. При дарении такой недвижимости физическому лицу (резиденту РФ) - от какой суммы будут начисляться налоги и какие кроме НДФЛ? |
|
| Автор: | adybov [ 14 сен, 2018, 16:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом |
[quote="АлександрФадеев"]1. 18% - из какой статьи Налогового кодекса?[/quote] п. 3 ст. 164 НК [quote="АлександрФадеев"]2. И где прописано обязательство по оплате НДС (компания не зарегистрированная плательщиком этого налога так же обязана платить?) [/quote] п.п. 1, 2 ст. 161 НК [quote="АлександрФадеев"]При дарении такой недвижимости физическому лицу (резиденту РФ) - от какой суммы будут начисляться налоги и какие кроме НДФЛ?[/quote] При дарении китайская компания ничего платить не будет. Уплата НДФЛ - забота физлица. Исчисляют налог от средней рыночной цены аналогичного объекта. Если ее сильно занизить, инспекция возьмёт кадастровую или инвентаризационную стоимость (п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015). |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|