adybov.ru
http://adybov.ru/forum/

Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир
http://adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=7&t=13437
Страница 1 из 1

Автор:  den_s [ 04 апр, 2019, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Пытаюсь понять про налоговый вычет при продаже квартир.
Дано - было 2 квартиры в личном владении более 5 лет.
Продал 1-ю квартиру, причем за сумму, равную цене покупки, без получения дохода (оба договора есть).
Хочу в этот же год продать 2-ю квартиру (приватизированную).
Могу ли я за вторую квартиру получить налоговый вычет, чтобы не платить НДФЛ?

Автор:  G31r [ 05 апр, 2019, 9:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

den_s писал(а):
Пытаюсь понять про налоговый вычет при продаже квартир.
Дано - было 2 квартиры в личном владении более 5 лет.
Продал 1-ю квартиру, причем за сумму, равную цене покупки, без получения дохода (оба договора есть).
Хочу в этот же год продать 2-ю квартиру (приватизированную).
Могу ли я за вторую квартиру получить налоговый вычет, чтобы не платить НДФЛ?

Если вы и второй квартирой владели более 5ти лет (была приватизирована уже в течении 5ти лет) то налог с продажи тоже платить не будете.

Автор:  adybov [ 05 апр, 2019, 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

G31r писал(а):
Если вы и второй квартирой владели более 5ти лет (была приватизирована уже в течении 5ти лет) то налог с продажи тоже платить не будете

Совершенно верно.
Однократно дают вычет по расходам на покупку квартиры.
При продаже льготами можно пользоваться сколько угодно.
И, если совсем точно, продажу "пятилетних" квартир освобождают от НДФЛ не из-за вычета. Это просто необлагаемый доход.

Автор:  den_s [ 05 апр, 2019, 12:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Спасибо за ответы. На это и надеялся :)
Да, обе квартиры более 5 лет в собственности.
Уфффф...

Автор:  Oliver [ 12 апр, 2019, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Но, декларацию подать надо. Или ошибаюсь?

Автор:  den_s [ 12 апр, 2019, 23:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

при любом доходе, на который положен налог - надо.
Тут тоже возня будет, доказать отсутствие дохода, то-се...

Автор:  adybov [ 16 апр, 2019, 12:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

den_s писал(а):
при любом доходе, на который положен налог - надо.

Нет, не надо.
Если доход полностью не подлежит обложению, а других доходов, облагаемых НДФЛ, нет либо есть, но налог с них удержал работодатель, то декларацию не представляют.

Автор:  den_s [ 16 апр, 2019, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Во! Полезная формулировка!

Автор:  gegaREX [ 23 апр, 2019, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

adybov писал(а):
den_s писал(а):
при любом доходе, на который положен налог - надо.

Нет, не надо.
Если доход полностью не подлежит обложению, а других доходов, облагаемых НДФЛ, нет либо есть, но налог с них удержал работодатель, то декларацию не представляют.


А в налоговой есть такое понятие как "полученная прибыль не облагаемая налогом"?
Вроде все, что туда подашь, везде припишут налоги...

Автор:  den_s [ 23 апр, 2019, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Прибыль =0

Автор:  adybov [ 23 апр, 2019, 15:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

gegaREX писал(а):
А в налоговой есть такое понятие как "полученная прибыль не облагаемая налогом"?

Есть.
Если человек владел проданной недвижкой менее пяти лет (для отдельных случаев - менее трёх лет), то он вправе по своему выбору вычесть из доходов:
- или документально подтверждённые расходы на покупку недвижки
- или 1 млн. руб.
Почти то же самое для движимого имущества со сроком владения менее трёх лет. Только вычет - 250 тысяч руб., а не 1 млн.

Автор:  бывалый [ 24 апр, 2019, 7:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

А сроки получения этого вычета какие. ? У меня прошло пять лет как купил недвижимость. Могу я что то получить от государства?

Автор:  G31r [ 24 апр, 2019, 9:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

бывалый писал(а):
А сроки получения этого вычета какие. ? У меня прошло пять лет как купил недвижимость. Могу я что то получить от государства?

точно не помню, но вроде не более 3х лет по прошествии со дня покупки-регистрации.

Автор:  бывалый [ 24 апр, 2019, 11:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

И что, потом ничего получить нельзя?

Автор:  adybov [ 24 апр, 2019, 13:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

бывалый писал(а):
А сроки получения этого вычета какие. ?

Какого - этого?
Я пишу о вычете в 1 млн. руб. из доходов от продажи недвижимости. Вас же явно интересует другой - вычет по расходам на приобретение жилья.
Это разные вычеты.

G31r писал(а):
точно не помню, но вроде не более 3х лет по прошествии со дня покупки-регистрации.

Нет, если речь о вычете по расходам на приобретение жилья, то три года не важны.

бывалый писал(а):
И что, потом ничего получить нельзя?

Можно. Сейчас - из доходов 2016, 2017 и 2018-го. Или только 2018-го. А можно взять уведомление на вычет в течение 2019-го и принести работодателю.
Масса вариантов.
Вот подборка: https://journal.tinkoff.ru/selected/imushchestvennye-nalogovye-vychety/

Автор:  G31r [ 24 апр, 2019, 17:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

adybov писал(а):
бывалый писал(а):
А сроки получения этого вычета какие. ?


Можно. Сейчас - из доходов 2016, 2017 и 2018-го. Или только 2018-го. А можно взять уведомление на вычет в течение 2019-го и принести работодателю.
Масса вариантов.
Вот подборка: https://journal.tinkoff.ru/selected/imushchestvennye-nalogovye-vychety/

ну вот 3и года. За 2015 уже нельзя, это 4й год.

Автор:  adybov [ 25 апр, 2019, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

G31r писал(а):
ну вот 3и года. За 2015 уже нельзя, это 4й год.

Из вашего сообщения читалось, что вычет вообще не получить, если прошли три года.
На деле в этом плане срока давности нет, что я и показал.
Придти за вычетом можно хоть через 10 лет после покупки.

Автор:  бывалый [ 27 апр, 2019, 10:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

Антон, спасибо, просвятил.
Это теперь с налоговой ОГО :shock: сколько можно потребовать. Теперь главное документы подать, с чем у меня проблема. :evil:
Может поможет кто из наших. :friends:
За мной не заржавеет. :beer:
Можно в личку. :write:

Автор:  adybov [ 29 апр, 2019, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Есть вопрос по налоговому вычету при продаже квартир

бывалый, всё довольно толково расписано на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика, заполнить декларации с приложением копий документов можно там, никуда ходить не надо.
Процесс заполнения сопровождают подсказки.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/